Alors que le ministère de l’enseignement supérieur prévoit une augmentation d’environ 24.000 étudiants à la rentrée 2020, la question du logement étudiant reste une préoccupation majeure à l’approche de l’été. Après avoir analysé plus de 2.500 demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois et ciblées sur la région Bretagne, LocService.fr, spécialiste depuis 15 ans de la location entre particuliers, publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2020 dans cette région.
59 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur les 2.566 demandes de locataires étudiants analysées en Bretagne, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, ne recueille que 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 17 % des étudiants. Le budget location moyen d’un étudiant en Bretagne est de 484€, très inférieur à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.
Rennes capte 54 % des recherches de logements étudiants
On constate que la demande de logements étudiants en Bretagne se concentre nettement sur Rennes, qui représente un peu plus de la moitié de la demande. La demande se répartit ensuite entre les villes de Brest (17,2 %), Vannes (8 %) et Lorient (4,4 %)
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en région Bretagne. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers moyens plus élevés, qui dépassent même ceux des appartements T2 « classiques ».
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Si Rennes reste la première ville étudiante bretonne, c’est également la plus chère au niveau du logement. Elle est suivie de près par Saint-Malo, handicapée par son attrait touristique qui faire gonfler les prix, puis par Lorient et Vannes
Les loyers moyens, charges comprises, observés en région Bretagne pour un studio. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 744 € et à Paris 885 € charges comprises, soit respectivement +93 % et +129 % de différence avec la moyenne en Bretagne.
56 % des candidats habitent déjà dans la région
56 % des candidats locataires cherchant un logement en Bretagne y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 44 % restants, 9,8 % proviennent des Pays de la Loire, 7,3 % d’Ile-deFrance, et 5,6 % de Normandie.
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