Logements étudiants. Des loyers en hausse dans un marché locatif en tension en Bretagne administrative

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L’été est à peine installé qu’il faut déjà songer à la rentrée de septembre : comment se porte le marché des logements étudiants en Bretagne administrative tandis que le pouvoir d’achat des Français sera l’une des grandes préoccupations de la période estivale ?

Logements étudiants : studios et T1 plébiscités

Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Le site LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, livre quelques informations précieuses sur le marché du logement étudiant en 2022 en Bretagne administrative dans le parc locatif privé.

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Bretagne par la plateforme, 57 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.

Par ailleurs, on observe une augmentation sensible des recherches de logements meublés : 44 % des étudiants souhaitent un logement meublé, contre 39 % l’année dernière. À noter que le budget moyen d’un étudiant en Bretagne est de 511 €, très inférieur à la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget sans commune mesure, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

Autre enseignement qui n’est cependant pas une nouveauté, près de la moitié des recherches de logements étudiants effectuées sur le site de location (49,9 %) pour les quatre départements administratifs sont concentrées sur Rennes. Viennent ensuite Brest (15,9 %, en recul d’environ 4 points par rapport à 2021) puis Vannes (9,4 %, en hausse de 2,3 points).

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Source : étude locservice.fr

Quels loyers selon les types de biens et les villes ?

Au plan financier, la chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers similaires à ceux d’un T2 en location classique.

Par rapport à 2021, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont augmenté : +3 % pour les chambres, +2 % pour les studios, +5,3 % pour les T1, +4 % pour les T2, +2,2 % pour les chambres en colocation.

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Loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Bretagne (B4). Source : étude locservice.fr

Sachant que la majorité des étudiants recherche en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région. Rennes et Saint-Malo sont les plus chères, suivies par Lorient puis Vannes. À l’inverse, Saint-Brieuc est la plus abordable.

Dans l’ensemble, la Bretagne (B4) est une région dans laquelle les écarts de loyers entre les villes restent relativement contenus. Les évolutions de loyers moyens sont assez sensibles : +5 % pour Brest, +3,3 % pour Quimper, +2,1 % pour Rennes, +4,4 % pour Vannes. Il faut relever une forte hausse sur Saint-Brieuc, à savoir +12 %, ce qui en fait une ville désormais plus chère que Quimper. A l’inverse, Lorient est la seule à voir ses loyers baisser avec -2 % en moyenne.

À titre de comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 755 € et à Paris 849 € charges comprises, soit respectivement +89 % et +113 % de différence avec la moyenne en Bretagne administrative.

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Loyers moyens, charges comprises, observés en région Bretagne pour un studio étudiant. Source : étude locservice.fr

Un marché locatif en forte tension

Sur ce marché locatif breton, toutes les villes à l’exception de Saint-Brieuc affichent un niveau de tension élevé, ce qui annonce malheureusement des difficultés pour les étudiants bretons à trouver un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 0,9, et Angers (la plus tendue de France) à 4,49.

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Classement des principales villes de Bretagne (B4) selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement.

Autre point à prendre en compte pour les futurs étudiants locataires : la recherche d’un garant. En effet, beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 90 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, qui continue de prendre de l’ampleur (4 % l’année dernière).

Enfin, 53 % des candidats locataires cherchant un logement en Région Bretagne y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10,4 % proviennent des Pays de la Loire, 7,4 % d’Ile-de-France, 5,4 % de Normandie. Par ailleurs, 3,7 % viennent de l’étranger.

Crédit photo : Flickr (CC BY-NC-ND 2.0/Les Belles Années) (photo d’illustration)
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