Le marché immobilier de la Bretagne historique connaît une correction notable. Selon le baromètre des Notaires bretons publié en ce mois de septembre avec des chiffres arrêtés au 30 juin 2025, les prix ont reculé de –1,1 % pour les maisons et de –2,2 % pour les appartements anciens au deuxième trimestre. Les grandes villes sont en première ligne : –10,0 % pour les maisons à Rennes, –8,2 % à Nantes, et –5,0 % pour les appartements à Vannes. Même le littoral, longtemps épargné, subit des ajustements : –6 % à Saint-Malo et –10 % à Dinard.
Les volumes de vente suivent la même tendance baissière par rapport à 2024 : –1,0 % pour les appartements anciens, –1,3 % pour les maisons anciennes, –10,6 % pour les appartements neufs et –12,6 % pour les terrains à bâtir. Après un printemps marqué par le ralentissement, les notaires relèvent toutefois un été plus actif, avec davantage de compromis signés et un léger renouvellement de l’offre.
Des prix médians en repli et un crédit encore attractif
Les prix médians illustrent cette correction : 3 080 €/m² pour les appartements anciens (–2,2 % en un an), 4 450 €/m² pour les appartements neufs (–0,7 %), 227 500 € pour les maisons (–1,1 %) et 60 000 € pour les terrains à bâtir (+1,9 %). L’âge médian des acquéreurs est désormais de 45 ans.
Les conditions de financement restent favorables : le baromètre indique que les taux de crédit se situent encore entre 3 et 3,5 %, même si une légère hausse pourrait intervenir dans les prochains mois. Pour de nombreux ménages, cette baisse marque une amélioration de l’accessibilité après des années de flambée post-Covid. Comme l’a résumé sur France bleu Armorique le 23 septembre Anne-Sophie Louis, porte-parole adjointe des notaires de la cour d’appel de Rennes : « C’est ce qui est significatif pour cette rentrée 2025, c’est que cette baisse des prix se constate sur quasiment toutes les villes, en tout cas les grandes villes bretonnes, et sur toute typologie de logement ».
Source : baromètre des Notaires bretons septembre 2025
Un rééquilibrage salué par les notaires
Pour la profession, cette évolution constitue un réajustement bienvenu. Selon Anne-Sophie Louis, « c’est pour ça qu’on estime nous que c’est plutôt un signal positif cette baisse de prix, parce que ça nous permet de revenir sur un marché qui est beaucoup plus stable et qui est beaucoup plus sain ».
Le baromètre des Notaires bretons va dans le même sens, évoquant un contexte favorable pour les acheteurs : « les futurs acquéreurs ont l’opportunité de se positionner avant que les conditions ne se resserrent à nouveau. C’est donc le moment propice pour se lancer ».
La Bretagne entre donc dans une phase de correction inégale selon les territoires, mais jugée globalement favorable à la stabilité. Après des années de surchauffe, les notaires voient dans cette baisse un signal d’assainissement du marché et une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété.
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