Vous rêvez d’investir dans l’immobilier en Bretagne ? Avant de sauter le pas, une décision stratégique vous attend : acheter en nom propre ou créer une Société Civile Immobilière (SCI). Cette étape est cruciale, car elle impacte directement la gestion, la fiscalité et la transmission de votre patrimoine. Alors, quelle est la meilleure structure pour votre projet ? Faisons le point ensemble !
Le marché immobilier breton, une vraie opportunité ?
Pourquoi la Bretagne attire-t-elle autant les investisseurs ?
La Bretagne profite d’une économie très dynamique, tirée par des villes en pleine croissance comme Rennes, Brest et Vannes. Ces métropoles concentrent les emplois et les services, ce qui assure une forte demande de logements à louer. Le littoral, avec son immense potentiel touristique, offre aussi de belles opportunités de location saisonnière très rentables.
La qualité de vie en Bretagne, avec ses paysages variés entre campagne et mer, correspond à ce que beaucoup de Français recherchent aujourd’hui. De plus, le développement du télétravail ouvre le marché à des zones qui étaient jusqu’ici moins demandées, ce qui crée de nouvelles occasions à saisir pour les investisseurs.
Quelles sont les particularités du marché locatif en Bretagne ?
Les points clés à retenir sont :
- Les grandes villes et la côte présentent une offre tendue en matière de location;
- La population étudiante à Rennes garantit une demande constante pour les petits appartements;
- Les studios et les deux-pièces sont les biens les plus recherchés;
- Les rendements locatifs varient notablement selon les secteurs.
Par ailleurs, ces éléments font de la Bretagne un marché riche en opportunités mais également exigeant en termes de stratégie d’investissement.
La SCI : un outil sur mesure pour gérer son patrimoine
La SCI est une société créée spécialement pour détenir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Ainsi, les investisseurs ne possèdent pas directement le logement, mais des parts de la société qui détient le bien. Retrouvez plus d’informations sur l’immobilier et l’achat en SCI sur le site de conseils Guide Immobilier.
À l’inverse, lorsque vous investissez en nom propre, vous êtes le propriétaire direct du bien.
Nom propre ou SCI : que choisir pour votre projet en Bretagne ?
Un choix qui dépend avant tout de vos objectifs
Pour un premier investissement, que ce soit en solo ou en couple, avec l’objectif de générer un revenu complémentaire, l’achat en nom propre apparaît souvent comme la meilleure solution. En revanche, si vous envisagez un projet familial à long terme ou un investissement collectif entre amis, la SCI offre un cadre plus clair et sécurisé.
Notre conseil : réfléchissez à long terme si votre projet est familial, ou optez pour la simplicité de l’achat en nom propre en cas de revente rapide.
L’impact des impôts, un critère essentiel
La manière dont vos loyers sont imposés diffère sensiblement entre les deux options. En nom propre, vos revenus locatifs sont taxés comme des revenus fonciers (pour le non-meublé) ou comme des BIC (pour le meublé). En SCI, tout dépend du choix entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS).
Pour la location meublée, l’avantage du statut LMNP, accessible uniquement en nom propre, peut s’avérer décisif. En revanche, l’impôt sur les sociétés se révèle très intéressant si vous êtes déjà fortement imposé et que vous préférez réinvestir les bénéfices au sein de la société.
En conclusion, il n’existe pas de solution miracle. Avant de vous décider, il est recommandé de prendre rendez-vous avec un notaire ou un expert-comptable pour choisir la structure juridique qui sécurisera au mieux votre investissement en Bretagne.
Article non rédigé par la rédaction de breizh-info.com
