En 2025, le marché de l’immobilier neuf en Bretagne administrative montre des signes de reprise après une période difficile marquée par la hausse des taux d’intérêt et un ralentissement des ventes. Bien que les ventes aient diminué au deuxième trimestre 2025 par rapport à l’année précédente, les autorisations de construire progressent fortement (+24,8 % sur les douze derniers mois glissants), annonçant une offre future plus abondante. Cette dynamique s’observe particulièrement dans les grandes villes comme Rennes, Brest, Vannes ou Lorient, où les programmes de bien immobiliers neufs se multiplient pour répondre à une demande soutenue.
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Une reprise progressive du marché de l’immobilier neuf en Bretagne
Après plusieurs années de crise nationale dans le secteur du logement neuf, la Bretagne bénéficie d’un redressement notable en 2025. Selon les données de la DREAL, les autorisations de logements neufs ont augmenté de près de 25 % sur un an, plaçant la région en tête des progressions en France métropolitaine. Cette hausse concerne à la fois les appartements collectifs et les maisons individuelles, même si les mises en chantier restent à des niveaux historiquement bas.
Le prix moyen des appartements neufs s’établit autour de 4 550 €/m² sur les quatre derniers trimestres, en légère progression (+3,1 %). À Rennes, capitale régionale dynamique, les nouveaux quartiers comme Via Silva ou les Hauts de Sévigné accueillent des résidences modernes avec balcons et espaces verts. Sur la côte, des villes comme Brest, Saint-Malo ou Perros-Guirec voient émerger des programmes en bord de mer, souvent éligibles à des dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) renforcé en 2025.
Cette reprise s’explique par plusieurs facteurs : un retour progressif des acquéreurs grâce à la baisse des taux d’emprunt, des promotions attractives (frais de notaire offerts, remises exceptionnelles) et une attractivité intacte de la région, première destination touristique française avec ses îles, ses sentiers côtiers et son patrimoine culturel riche.
Les avantages incontestables d’un logement neuf en Bretagne
Acheter un appartement ou une maison neuve en Bretagne offre de nombreux atouts concrets. Tout d’abord, les normes environnementales RE2020 garantissent une performance énergétique optimale : isolation renforcée, systèmes de chauffage économes et matériaux durables réduisent significativement les factures d’énergie. Dans une région au climat océanique, ces logements bien isolés assurent un confort thermique toute l’année.
Les frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) et les aides financières comme le PTZ (jusqu’à 50 % du montant de l’achat sous conditions) facilitent l’accès à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants. De plus, de nombreux programmes intègrent des espaces extérieurs privatifs – balcons, terrasses ou jardins – et des stationnements inclus, éléments très recherchés après les années de confinement.
Des villes bretonnes particulièrement dynamiques pour l’immobilier neuf
Rennes concentre une grande partie des nouveaux projets, avec plus de 200 programmes actifs dans la métropole. La ville bénéficie de son statut de pôle économique (numérique, universités) et de connexions rapides malheureusement surtout vers Paris via la LGV. Vannes et Lorient, dans le Morbihan, séduisent par leur proximité avec le Golfe du Morbihan et des prix encore accessibles.
Sur la côte nord, Brest et Saint-Malo proposent des résidences vue mer, idéales pour une résidence principale, bien que les prix défavorisent largement les locaux. Plus à l’ouest, des communes comme Crozon ou Douarnenez lancent des opérations à taille humaine, souvent avec des vues imprenables sur l’océan Atlantique.
En 2025, plus de 280 programmes immobiliers neufs sont recensés en Bretagne, offrant plusieurs milliers de logements – appartements du studio au 5 pièces, maisons individuelles ou en petits collectifs. Cette diversité permet de répondre à tous les profils : jeunes actifs, familles, investisseurs ou retraités souhaitant profiter du cadre exceptionnel breton.
Pourquoi choisir la Bretagne pour un projet immobilier neuf en 2025 ?
Au-delà des aspects techniques et financiers, investir dans le neuf en Bretagne, c’est opter pour une qualité de vie unique. La région combine un dynamisme économique soutenu (plus de 172 000 entreprises) avec un environnement préservé. Des milliers de kilomètres de sentiers de randonnée, des plages variées et un patrimoine historique exceptionnel avec plus de 3 000 édifices classés.
Les nouveaux quartiers intègrent souvent des cœurs d’îlots paysagers, des pistes cyclables et une proximité avec les commerces et services. Que ce soit pour habiter près de la mer à Perros-Guirec, dans un éco-quartier à Rennes ou dans une résidence calme près de la forêt de Brocéliande à Ploërmel, les options sont nombreuses.
Malgré un marché encore fragile, les indicateurs 2025 sont encourageants : hausse des permis de construire, promotions commerciales attractives et retour des acheteurs. Pour ceux qui envisagent un achat, c’est le moment de se positionner sur des programmes en cours de commercialisation, souvent livrables rapidement ou avec des options de personnalisation.
Pour d’autres publics, bien que l’immobilier neuf allie modernité, performance et art de vivre authentique, il reste aussi la possibilité de se tourner vers l’ancien, vers la rénovation, et dans ce domaine là, il y a aussi énormément à trouver et à faire, dans toute notre région.
