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Elles sont une valeur sûre pour les investisseurs : les stations balnéaires françaises maintiennent le cap en matière d’immobilier. En effet, la très légère hausse du prix au mètre carré dans ces lieux de villégiature contraste avec la baisse observée à l’échelle nationale.
Cependant, toutes les villes du littoral hexagonal n’ont pas le même attrait avec des différences notables en termes de rentabilité et de potentiel de plus-value, comme l’a rappelé une étude réalisée par le groupe SeLoger dont les résultats ont été dévoilés à la mi-juillet.
Sur une période de trois ans, la publication indique que les prix du marché immobilier ont augmenté de +13,3 %, avec une progression de +3,5 % sur deux ans et de +1,1 % cette année. Dans le même temps, le reste du marché immobilier national a connu une baisse des prix de 1,8 % au cours des 12 derniers mois.
Si le prix moyen d’un bien immobilier dans une station balnéaire s’élevait à 4 943 €/m² au 1er juillet 2024, il est nécessaire de zoomer sur la carte du littoral français pour y voir un peu plus clair : sur la seule côte méditerranéenne, des différences très fortes sont à relever en termes de prix puisqu’un bien immobilier en Languedoc-Roussillon coûte en moyenne 3 765 €/m² contre 6 251 €/m² dans la région voisine de Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Sur la côte Atlantique, le prix moyen d’un bien immobilier dans une station balnéaire s’élevait quant à lui à 5 338 €/m² au début de cet été. Des stations balnéaires de l’ouest de la France qui ont connu une hausse moyenne des prix de +2,2 % au cours des 12 derniers mois.
Mais c’est en région PACA que se trouvent les trois stations balnéaires les plus chères de France. Un podium composé de Ramatuelle (avec un prix moyen de 16 948 €/m²), devant Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 416 €/m²) et Saint-Tropez (14 656 €/m²). Autant de destinations où l’investissement immobilier apparaît comme solide à long terme, notamment en raison d’une demande toujours aussi forte à travers le temps.
Ramatuelle
Pour des biens plus accessibles, les investisseurs peuvent se tourner vers la Bretagne et les côtes de la Manche, où les prix moyens d’un bien immobilier dans une station balnéaire se situent généralement en dessous de 4 000 €/m². Avec même une inflexion des prix observée au cours de l’année écoulée : -0,6 % pour la Manche, -0,9 % pour la Bretagne.
Attention cependant à ne pas faire de généralités puisqu’en Bretagne par exemple, des stations balnéaires telles Larmor-Baden et La Trinité-sur-Mer affichent des prix moyens respectifs de 6 731 €/m² et 6 518 €/m².
Enfin, pour trouver la station balnéaire la plus chère de la côte Atlantique (et la quatrième de France), il faut se diriger vers Lège-Cap-Ferret, où le prix moyen d’un bien immobilier s’élevait à 11 565 €/m² au 1er juillet 2024.
Cap Ferret
À l’inverse, les investisseurs au budget modeste peuvent toujours se tourner vers les villes les moins chères du littoral français : Geffosses (Manche) avec 1 809 €/m², Guissény (Bretagne) avec 2 193 €/m², L’Aiguillon-sur-Mer (Atlantique) avec 2 490 €/m², La Palme (Languedoc) avec 2 728 €/m² ou encore Saint-Mandrier-sur-Mer (PACA) avec 4 803 €/m².
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