Immobilier. Construction de maisons individuelles : tendances et disparités

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Comment a évolué le marché de la construction de maisons individuelles sur l’année 2018 à travers l’Hexagone ? Une récente étude nous donne quelques tendances.

Prix des terrains : importantes disparités

Vous avez pour projet de faire construire une maison mais n’êtes pas encore fixés sur son lieu d’implantation ? Le dernier baromètre du marché de la construction de maisons individuelles pourrait vous donner quelques idées. Cette étude, coréalisée par ForumConstruire.com et QuelConstructeur.com dresse le portrait de ce secteur sur les 12 mois de 2018 à partir des chiffres provenant de 1 045 projets créés au cours de l’année passée.

Concernant le prix moyen des terrains au mètre carré, l’Île-de-France (260,50 €/m2), Provence-Alpes-Côte d’Azur (189,40 €/m2) et Auvergne-Rhône-Alpes (133,30 €/m2) restent les trois régions administratives les plus onéreuses de l’Hexagone. Loin devant le Centre-Val-de-Loire qui ferme la marche avec 57,50 €/m2. Les disparités sont donc toujours aussi fortes entre les régions : le prix d’un mètre carré de terrain en Île-de-France est ainsi 4,5 fois supérieur à celui d’un mètre carré de terrain en Centre-Val-de-Loire…

Difficile toutefois de dégager une tendance globale quant à ce paramètre. En effet, si le prix au mètre carré de terrain a augmenté par rapport à l’édition précédente dans les régions PACA, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Normandie et Bourgogne-Franche-Comté, il est resté stable en région Pays-de-la-Loire et a diminué dans les autres régions. On peut notamment souligner sa diminution de 11 % en l’espace d’une année en Île-de-France (il était de 293 €/m2 en 2017).

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Coût de la construction : de folles différences

Quant au coût de la construction, cet autre indicateur clé révèle, lui aussi, des disparités marquées entre les différentes régions : si le coût de la construction au mètre carré frôle les 1 800 € en Auvergne-Rhône-Alpes, région en tête du classement, il n’est que de 1 274,08 € en Centre-Val-de-Loire, où il est au plus bas.

Selon le responsable Communication de ForumConstruire.com Thomas Modolo, « ces résultats nous interpellent véritablement. Pour nous, ce paramètre est celui qui permet le mieux de se rendre compte de l’état du marché de la construction de maisons individuelles en France : les prix des matériaux (brique, tuile, carreau de carrelage, etc.) sont les mêmes sur tout le territoire. Or là, nous nous rendons compte qu’il y a de réelles différences en termes de coût de la construction, selon les régions. Ainsi, le fait qu’il y ait une différence de plus de 500 € au mètre carré entre le Centre-Val-de-Loire et la région Auvergne-Rhône-Alpes nous semble complètement fou ! »

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La deuxième place du palmarès revient à l’Île-de-France, avec un coût de 1 772,15 €/m2, suivie de près par la Normandie, avec un coût de 1 667,43 €/m2. En bas du classement, la région Centre-Val-de-Loire est précédée par les régions Occitanie (1 432,12 €/m2) et Bretagne (1 482,88 €/m2).

Il est également à noter que c’est la région Nouvelle-Aquitaine, avec un coût de la construction de 1 587,19 €/m2, qui se situe au plus près du coût moyen de la construction toutes régions confondues (celui-ci s’élevant à 1 587,32 €/m2).

Budget total : cher immobilier francilien

Enfin, se présente la question du budget total dédié à la construction d’une maison. Celui-ci, comprenant à la fois le prix du terrain, celui de la construction en elle-même, mais aussi celui des finitions, est toujours en hausse au plan national. À l’exception de trois régions : les Pays de la Loire (261 140 € sur l’édition 2017), l’Occitanie (280 550 € l’an dernier) et la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (369 390 € à N-1).

En particulier, on peut souligner la hausse notable du budget global dédié à une construction en Normandie : si la région figurait l’an dernier en dernière position du classement, avec un budget total de 235 320 €, elle est, cette fois, remontée à la neuvième place, avec une enveloppe de 274 570 €, soit une évolution de +16,7 % en un an.

Passant en tête devant la région PACA,  l’Île-de-France affiche un budget global moyen de 387 730 €. Auvergne-Rhône-Alpes complète le trio de tête. En bas du classement, on retrouve principalement les régions situées au nord-ouest de l’Hexagone : les Pays-de-la-Loire, le Centre-Val-de-Loire et la Bretagne administrative (B4). Notre péninsule ferme le classement avec une enveloppe globale moyenne de 246 950 €.

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Crédit photo : Wikimedia Commons (CC-BY-SA-2.5/PhY)
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